domingo, 26 de julio de 2020

¿Cómo tener más reservas?

La semana pasada os comenté que durante la cuarentena estuvimos viendo el programa de Stay Here de Netflix. Donde se plantea con que facilidad se puede alquilar un apartamento turístico. La semana pasada estuvimos desmintiendo este mito y vimos todo lo que hacia falta para empezar. Así hoy vamos a ver como empezar el negocio. 



Plataformas para publicitarlo


Ahora es el momento de hacer negocio. Es el momento de decidir en qué plataformas vais a publicitar vuestro apartamento. La forma más rápida de saber qué plataformas son más populares en vuestra ciudad es realizando una simple búsqueda en Google: apartamentos en Barcelona, por seguir con el ejemplo. 



De esta manera veréis qué portales os aparecen primero y qué competencia hay en vuestra zona. Tenéis que saber que algunos portales se llevan comisión y que os pueden ayudar, tanto con problemas con los turistas, como hacer llegar más lejos vuestra propuesta, ... Todas estas cosas son lo que tenéis que negociar con estas plataformas. 

También podéis dejar que os lo lleve una agencia y olvidaros del resto de este artículo. La otra opción que tenéis es crearos vuestra página web con vuestro motor de reservas. Dada mi experiencia es algo mucho más caro y mucho peor posicionado en las búsquedas de Google. En cuanto a la competencia está bien saber qué precios se pagan en vuestra zona, qué tipos de apartamentos hay, a quien van dirigidos (el target que hablábamos la semana pasada), qué calidad ofrecen, etcétera.

Precios


El tema de los precios es algo que tenéis que tener muy en cuenta. El año tiene 365 días y no todos tienen el mismo valor. Cuando estudiábamos turismo nos enseñaron ciertas técnicas donde el precio de la habitación de hotel puede variar por minutos. Tampoco os digo que os pongáis en estas con vuestro apartamento pero sí que podéis tener distintos precios: temporada alta, temporada baja, fines de semana, festivos, ... Esto es algo que no se comenta en el programa. 



Calendario


Ahora pasemos a la disponibilidad de vuestro apartamento. Mi recomendación, a la hora de crear una marca es que también os creéis un correo electrónico, con un calendario. La mayoría de plataformas donde podréis publicitar vuestra vivienda os darán la opción de enlazarlo con vuestro calendario. 



Podréis ver en directo cuando está ocupado y cuando no lo está. Incluso, desde vuestro propio calendario podréis bloquear ciertas fechas para uso personal. El calendario también os ayudará, si tenéis distintas plataformas, a no tener dos reservas para el mismo fin de semana. Esto parece una tontería pero pasa más a menudo de lo que creéis.

Nuevas tecnologías


Hoy en día parece inconcebible viajar sin tener acceso a Internet. Instalar Wi-Fi en toda vuestra vivienda y dar acceso ilimitado a vuestros huéspedes es algo ya indispensable. 

Experiencias


En el programa de Stay Here se habla sobre experiencias que ofrecer a nuestros huéspedes. De hecho la plataforma de alquiler turístico Airbnb y tiene un portal solo de experiencias. Es importante que conozcáis, como la palma de vuestra mano, el alrededor del apartamento. Que sepáis recomendar restaurantes, bares, tiendas... Que les podéis informar sobre eventos que van a suceder mientras ellos estén allí. 

También que os hagáis con un poco de información turística de la ciudad, en eso os pueden ayudar en las oficinas de turismo. Si tenéis la posibilidad de conocer de antemano a las personas que se van a hospedar en vuestro apartamento y les podéis ofrecer una estancia más personalizada serán puntos extras que vais a ganar.


En definitiva esto es lo que da más miedo y con lo que debemos empezar para alquilar apartamentos turísticos. La semana que viene, para finalizar este pequeño ciclo hablaremos del equipo de personas en las que tendremos que invertir para que todo esto funcione. Nos vemos en todas mis redes sociales y os deseo una feliz semana. 

Adriana

domingo, 19 de julio de 2020

¿Qué necesito para empezar a alquilar?

Estos días de cuarentena, en casa hemos estado viendo el programa "Stay Here" de Netflix. Dada la situación actual me ha parecido muy buena idea compartiros mi experiencia alquilando apartamentos turísticos. Estas son cosas que deberíais saber tanto si queréis alquilar vuestra segunda residencia o habéis pensado en comprar un apartamento para invertir. Como hay mucho de lo que hablar lo he dividido en tres partes: hoy hablaremos de las cosas que necesitáis antes de empezar con este negocio, la semana que viene hablaremos de como empezar y por último del equipo que vais a necesitar. 



Stay Here


Este programa de Netflix va sobre personas qué tanto están alquilando su segunda residencia como han comprado una casa para alquilar. Se les presenta como novatos en el sector y que no tienen mucha idea de lo que están haciendo. Para ello los dos presentadores del programa les van a ayudar en muchos aspectos del alquiler turístico, pero a mi parecer se dejan muchas cosas que no se explican. Genevieve se encarga de redecorar la estancia, para mí es la mejor parte del programa, y Peter se encarga de hacer los números y de promocionar el nuevo apartamento turístico. 



¿Necesitamos una licencia?


Antes de lanzar o alquilar cualquier propiedad es importante que tengas en cuenta si se necesita o no una licencia. Por ejemplo, Barcelona es una ciudad muy turística dónde si se necesitan licencias, desde hace algunos años ya no las conceden. Así que deberíais plantearte en comprar un apartamento con licencia. 

Acondicionar la vivienda


Sí que es verdad que, como en el programa se muestra, es mejor una casa nueva y renovada pero eso significa una inversión inicial que no siempre se tiene. Entonces es mejor un buen lavado de cara, y como, ellos dicen, despersonalizar al máximo la vivienda. Por ejemplo: el dormitorio ideal tendría una cama de matrimonio, un par de mesillas de noche, un armario (o algún sitio donde colgar la ropa) y un espejo. Nada más. Yo decoraría lo mínimo, para que sea más fácil limpiar. Si queréis decorar la mejor idea es hacerlo con elementos de la ciudad donde estamos, por ejemplo, un cuadro de la Boqueria de Barcelona. 



Una de las cosas que no se habla en el programa es que vais a necesitar un espacio donde guardar el equipo de limpieza, una caja de herramientas básica y la lencería de repuesto. Este espacio no os tiene que ocupar mucho, porque si no vais a perder una habitación que podríais alquilar, tampoco tiene que molestar a los huéspedes ni interrumpir la estética del piso... Tendría que ser como la Cámara de los Menesteres de Hogwarts, que está allí pero no se ve.

Otras cosas que vais a necesitar son aquellos elementos que hacen habitable un hogar. Os hablo de platos, cubiertos, las sábanas de la cama, … ¿Qué más? Y todo esto no puede ser de segunda mano, nos podéis deshacerte aquellos platos que tenéis en casa y que no usáis. No puede haber un plato roto, una cuchara manchada, una sábana y una funda de almohada desparejadas. Y eso es algo que tenéis que reflexionar antes de empezar, porque la vajilla de vuestra casa se va a convertir en la vajilla rota del apartamento turístico y los platos nuevos van a ir a vuestro negocio. Puede parecer una tontería pero llegará el momento que no lo será.

Fotografiar el apartamento


Ahora que ya tenemos un bonito espacio para alquilar es el momento publicarlo. Para ello vais a necesitar unas bonitas fotos. Eso podría suponer una segunda inversión. Algunos consejos básicos a la hora de tomar vosotros mismos las fotos de vuestro apartamento son:



Relacionados con esto, algo que aprendimos es que no todos nos fijamos en el mismo tipo de fotos. Me sorprendí mucho como hay gente que no reservará un apartamento si no hay una foto del retrete. Si tenéis un sofá cama, por ejemplo, os recomiendo tomar una foto del sofá y de la cama. Sí vais a publicitar un apartamento familiar, tomar fotos de los juguetes que podrán disfrutar los niños y de otras cosas que una mamá siempre busca. Entre el 75% y el 90% de las reservas las hacen las mujeres, tener esto en cuenta.

Crear una marca


El siguiente paso va a ser crear una marca. Eso es algo que mucha gente pasa por alto pero es la base de cualquier negocio. Pensad un nombre atractivo para vuestra vivienda, que no sea muy largo, que no se confunda, que la gente lo pueda recordar fácil. También que sea un buen hashtag, que lo podáis poner a modo decoración en casa para que los huéspedes puedan compartirlo. Escoged una paleta de colores y una tipografía de letra, eso os hará rápidamente reconocibles. Decidid cuál va a ser vuestro target: familias, comunidad LGBT, jubilados, gente joven, ... ¿Con quién os gustaría compartir vuestra casa? No os tenéis que abrir perfiles en todas las redes sociales, solo las más populares de vuestro target.



Pólizas y aseguradoras


Algo de lo que no se habla en el programa son las pólizas o aseguradoras. Lo más fácil y rápido es que consultéis con un profesional cual es el mejor seguro para un hogar con estas características. Vosotros no vais a vivir allí, vuestros turistas no siempre van a cuidar de ella y vuestros vecinos no os pondrán la cosas fáciles. Así que un seguro que solvente vuestros problemas lo antes posible va a ser una buena inversión.


Hoy lo vamos a dejar aquí, me parece un tema muy interesante a la par que muy denso. Así que prefiero que os quede claro que vais a necesitar para empezar a alquilar un apartamento turístico y la semana que viene hablaremos de como empezar el negocio. Os espero en todas mis redes sociales y os deseo una feliz semana. 

Adriana

domingo, 12 de julio de 2020

Ruta en moto a Maldà

El otro día salimos en moto. Nos invitaron a comer a un pueblecito cerca de Tàrrega que se llama Maldà. Así que nuestra única respuesta podría ser. Estos días Albert me ha convencido para tomarme las cosas con más calma, sobre la marcha, solo como los moteros saben hacer. Bueno creo que aquí me he pasado un poco. 



Cogimos la autovía A2, dirección Lleida. Pero a la altura de la Panadella, frontera natural entre Barcelona y Lleida, decidimos seguir por la Nacional II. No sé si alguna vez habéis circulado por la antigua Nacional II, que conecta Lleida y Barcelona. Es una carretera muy tranquila, ahora con unos paisajes bellísimos, si sois algo novatos en moto es una carretera muy recomendable. 

Pasamos por Cervera, mundialmente conocida gracias al corredor de moto GP Marc Márquez y su hermano, Alex Márquez. Y enseguida llegamos a Tàrrega. Quizás conocéis la capital del Urgell por ser la sede de la Fira de Tàrrega, dónde se reúnen artistas de todo el mundo para interpretar sus obras escénicas. También muy recomendable. 



Pero nuestro destino estaba un poco más allá. La carretera que conecta Tárrega con Maldà es una ruta muy tranquila, con unos paisajes muy bonitos. Antes de llegar a Maldà paramos a Sant Martí de Maldà, aunque no lo parezca es otro pueblo, a comprar pan. 

Mi abuelo siempre decía que el pan tenía que estar cambiado y el vino reposado, así que le hicimos caso. Y luego ya pusimos ruta a Maldà que era el siguiente pueblo. 



Arriba del todo del pueblo se encuentra su castillo, que poco o nada sé de él. Se parece mucho a los palacios renacentistas que pudimos ver en la ruta de los Castells de la Segarra. Nosotros aparcamos la moto y fuimos a comer al Centro

Es un restaurante, que tiene una zona exterior dónde dan conciertos las noches de verano. Y adentro tiene un espacio muy bohemio y con una rica gastronomía. También me sorprendió un pequeño espacio dónde se pueden hacer intercambios de libros. Que, a pesar que este año no estoy leyendo demasiado, sí que salgo muy interesante. 



Después de los días que hemos pasado una buena comida con amigos es un placer increíble. Después decidimos ir a Tàrrega hacer algunos recados. En resumen pasamos un día genial, aprovechamos para sacar de paseo a la moto y olvidar un poco todo lo que nos está pasando.



Desde aquí deseo sinceramente que estéis todos bien, pues hay muchos ánimos y os invito a que de vez en cuando os olvidéis de todo esto. También quiero agradeceros la buena acogida que han tenido los tres vídeos acerca de las maletas. Y si os ha gustado esta pequeña trilogía, estoy preparando otra acerca de los alojamientos turísticos. Nos vemos en todas mis redes sociales en el canal de instantes de tiempo. ¡Que paséis una feliz semana!

Adriana

domingo, 5 de julio de 2020

Armarios cápsula inspirados en los tópicos

Hace unos días hablábamos sobre los tópicos, como pueden influenciar a la hora de elegir un destino para nuestras vacaciones. También hablamos sobre el armario capsula y como de práctico es la hora de hacer la maleta. Pues si juntamos estos dos conceptos podemos hacer un armario capsula dependiendo de nuestro destino. De hecho es algo que he visto por Tik-Tok de looks inspirados en ciudades. ¿Os gusta la idea?



¿Cómo lo vamos a hacer? Lo haremos basándonos en el armario cápsula de verano, que dijimos que tendría 15 prendas. Va a tener una parte común, que van a ser unas ocho prendas en colores básicos y una parte inspirada en esas ciudades que van a ser otras ocho prendas con el acento de color. Yo he contado también un bolso y un par de zapatos. 



¿Qué ciudades he seleccionado? Buscando información para escribir este artículo se me ha ocurrido hacerlo sobre las ciudades de la moda. Así que literalmente he googleado esto y me han salido un montón. Las más repetidas (y de cinco países distintos) han sido Nueva York, París, Londres, Milán y curiosamente Barcelona. 

Nueva York (Estados Unidos)




Debo reconocer que nos es una ciudad que me atraiga mucho y si pienso en ella me viene a la mente series de televisión como "Sexo en Nueva York" o "Gossip Girl". Sé que es una ciudad que va con el café en la mano y sus taxis amarillos son un clásico. Lo que hablábamos de los tópicos.



Debo reconocer que este ha sido el armario que más me ha costado. Lo primero que me enamoro fue este vestido: muy cómodo, con líneas muy sencillas que me recuerda a la forma de ser de los Estados Unidos y con ese color tan característico del taxi. Lo segundo que escogí fue la falda de tul en honor a Carrie Bradshaw. Le he querido dar un estilo más deportivo arriesgándome a combinarlo con piezas más elegantes como la falda o la camisa. Otra pieza muy especial de este armario es la camiseta de Marilyn Monroe, que es más larga de lo normal y la podemos llegar a usar como vestido con los shorts. Esto mismo se ve reflejado en los accesorios, unas sandalias muy poco delicadas con un cluch que sabe unir esos dos mundos. En definitiva como lo hacen las neoyorquinas, que van con traje chaqueta y unas deportivas blancas. 

París (Francia)




París tiene el tópico de ser la ciudad del amor, donde se comen más baguettes por persona en el mundo y sus famosas boinas, aunque no sé yo si en verano apetecen mucho. También sus camisetas de rayas. Lo que ha hecho famosas a las parisinas es ir muy guapas con muy poco esfuerzo. 



De este armario, lo que me gusta, es que con colores tan sencillos como blanco, negro y el color azul de los tejanos se pueden crear tanto looks muy casuales de día y looks mucho más sofisticados de noche. Me he inspirado en mi artista favorita, Coco Chanel, en su tweed, las camisetas a rayas y le he añadido toques de lencería que me recuerdan a París. En definitiva es un armario muy sencillo, muy femenino y muy atemporal. 

Londres (Reino Unido)





Lo primero que pienso de este país es la lluvia, aunque no me ha llovido mucho en mis viajes a la isla. Pero si que tengo que reconocer que me encanta el estilo de esas gabardinas, con el estampado de tartan y las botas de agua. Aunque hoy quiero traeros un look más veraniego, pero veraniego del que tenemos por aquí. También pienso que es un país con un estilo muy dual: tanto te puedes encontrar el estilo más clásico como el más punk. 



Siguiendo el juego, este es el armario más divertido de hoy. Solo hace falta ver las dos mini faldas que he escogido: una de ella nos recuerda a la de los uniformes y la otra es de piel. Igual pasa con los tops: una camiseta de los Pink Floyd y otra blusa mucho más clásica. Lo de las minifaldas es un tributa a Mary Quant. En cuanto a los accesorios, por ejemplo los zapatos, había encontrado un botín que me gustaba mucho como quedaba pero lo he cambiado por su versión en sandalia. Tanto el calzado como la bolsa creo que queda muy bien. 

Milán (Italia)




Como os he comentado alguna vez tengo pendiente descubrir Italia a fondo. Pero si me hacéis pensar en que estilo tendría este país y esta ciudad no puedo parar de pensar en Mónica Belluci con sus curvas de infarto. Para mí es un país muy femenino y más alejado de los looks más naif franceses. También pienso mucho en su gastronomía: la pasta, los helados, ...


Así que en este armario he incluido prendas muy femeninas y prendas muy básicas. Los accesorios hacen de este armario más sofisticado que el que veremos luego. Es también un armario que te lleva de lo más relajado a lo más elegante con colores muy suaves. 

Barcelona (España)





A diferencia de las ciudades del norte de España, en Barcelona hay un estilo mucho más relajado. Supongo que por su influencia del Mediterráneo podemos llegar a decir que tiene unos aires más bohemios. A pesar que estamos hablando de como los tópicos de cada uno de estos países se reflejan en la moda me he querido alejar de los trajes de luces andaluces y aportar unos aires mucho más coloridos y desenfadados. 



Así que para este armario cápsula me he enamorado de este vestido y he dejado que fuera quien ordenase la paleta de colores: azul por el mar y rosa por los atardeceres desde el Tibidabo. Le he añadido otra camiseta básica y una blusa marinera. También otra falda holgada y unos pantalones cortos. El toque rústico lo he añadido con los accesorios. Os dejo algunas ideas de como queda el armario por si solo y combinado con el armario común. 
 

Me ha gustado mucho este experimento porque he podido descubrir otras formas de plantearse este reto. Hay una persona que ha cogido looks de Instagram y los ha clasificado en las ciudades que le inspiran. Otra ha creado looks para cada uno de los sitios turísticos de Londres. ¡Es fantástico!

Adriana